房子抵押拍卖归还其他债主钱怎么算

房子抵押拍卖归还其他债主钱时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 存在多个抵押权且登记顺序相同：此时拍卖款需按债权比例清偿，例如，两个债主的抵押权登记顺序相同，债权金额分别为50万元和100万元，拍卖款为150万元，则两个债主分别受偿50万元和100万元；
2. 有法定优先权介入：例如，房子存在未缴清的税款，税收债权作为法定优先权需优先于普通抵押权受偿，假设房子拍卖款为200万元，税款为20万元，普通抵押权债权为150万元，则先清偿税款20万元，剩余180万元用于清偿普通抵押权债权；
3. 抵押合同存在无效情形：若抵押合同因违反法律规定而无效，该抵押权将不被认可，债主无法优先受偿，例如，抵押合同未经房产共有人同意，则该抵押权无效，对应的债主只能作为普通债权人参与分配。
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房子抵押拍卖清偿顺序的直接回复可依据《中华人民共和国物权法》的明确规定进行分析。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”结合问题，房子抵押拍卖后，若存在多个债主，需先区分抵押权是否登记及登记顺序：已登记的按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例；未登记的抵押权落后于已登记的，且未登记之间按比例。此外，拍卖费用作为必要支出需优先扣除，法定优先权（如税收）也需优先于普通抵押权，最终得出各债主可获清偿的金额。
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关于房子抵押拍卖后归还其他债主钱的计算，需结合法律规定的清偿顺序确定。
房子抵押拍卖所得款项需按法定优先顺序向债主分配。
1. 若存在拍卖费用（如评估费、佣金），需首先从拍卖款中扣除该部分费用，这是拍卖流程产生的必要成本；
2. 若存在已登记的抵押权，按抵押权登记的先后顺序清偿，先登记的抵押权人优先受偿；
3. 若存在多个已登记抵押权且登记顺序相同，按债权比例清偿；
4. 若存在未登记的抵押权，其清偿顺序落后于已登记抵押权，且未登记抵押权之间按债权比例清偿；
5. 若存在法定优先权（如税收债权、职工工资债权），需优先于普通抵押权受偿。
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房子抵押拍卖归还债主钱时，存在一些常见的错误操作行为需要避免。
1. 忽视抵押权登记顺序：部分债主误以为只要有抵押权就能优先受偿，未关注登记顺序，导致在拍卖款分配时因顺序靠后而无法全额受偿；
2. 未及时主张债权：在拍卖款分配阶段，未主动向法院或相关机构提交债权证明材料，导致自身债权未被纳入分配范围；
3. 放弃对拍卖价格的监督：未关注拍卖价格是否合理，若拍卖价格过低，可能导致所有债主的清偿金额减少，损害自身权益。
若您在处理过程中存在上述错误操作，建议及时向律师咨询如何补救。