拆迁交换房可以买卖吗

针对拆迁交换房可买卖的直接回复，需依据《城市房地产管理法》等法律条款分析。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。拆迁交换房若已取得不动产权证，即满足“登记领取权属证书”的条件，排除该条款第六项的禁止情形；同时，若当地政策未将其列入“法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”，则符合交易合法性要求。因此，拆迁交换房在取得完整产权且政策允许的情况下，可依法买卖。
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拆迁交换房买卖中存在一些常见错误操作，可能导致交易无效或损失。
1. 未核实产权证书即交易：部分买方仅查看拆迁补偿协议就付款，忽略房屋未办理不动产权证的事实，导致无法过户，钱房两空；
2. 忽视政策限制：如未注意当地对拆迁房的限售期规定，在限制期内签订买卖合同，可能因政策禁止导致交易无效；
3. 私下签订“阴阳合同”：为规避税费签订低价合同，若产生纠纷，法院可能以合同无效为由驳回诉求。
若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。
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拆迁交换房买卖过程中可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 产权纠纷风险：例如，拆迁交换房为家庭共有财产，但仅一方签订买卖合同，其他共有人可能主张合同无效，导致买方无法取得房屋产权；
2. 政策变动风险：如当地突然出台拆迁房限售政策，已签订合同但未过户的买方，可能因政策限制无法完成交易，面临卖方违约或房屋贬值的损失。
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关于拆迁交换房是否可以买卖的问题，需结合产权与政策条件判断。
拆迁交换房在满足特定条件时可以买卖。
1. 若拆迁交换房已取得完整产权证书（如不动产权证），且当地政策未限制其交易，则可正常买卖；
2. 若拆迁交换房尚未取得产权证书，仅持有拆迁补偿协议，则无法完成产权过户，买卖存在法律风险；
3. 若当地政策对拆迁交换房的交易有特殊限制（如限售期），则需待限制期满后才可买卖。