房屋买卖追诉期是多久

买卖合同的追诉期（诉讼时效）一般为三年，法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一百八十八条。该条款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”在买卖合同中，当一方违约（如未按时交货、付款）导致另一方权利受损时，诉讼时效即从受损方知道或应当知道权利被侵害及明确义务人之日起算，期限为三年。除非法律对买卖合同有特别规定，否则适用这一三年的一般时效。
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买卖合同的诉讼时效（追诉期）通常为三年。若合同明确约定履行期限，且对方未按约履行导致权利受损，时效从履行期限届满之日起算。例如，约定2023年1月1日交货付款，到期未履行，时效即从该日起算三年。若合同未约定或履行期限不明确，权利人可随时要求履行，但需给对方必要准备时间，时效从权利人主张权利、义务人明确拒绝履行之日起算。比如，双方未约定付款时间，卖方2023年5月1日要求付款，买方明确拒绝，时效即从该日起算。此外，诉讼时效期间内，若权利人提出履行请求、义务人同意履行或权利人提起诉讼等，会导致时效中断，从中断时起重新计算三年。例如，卖方2023年3月1日发函催款，买方回复同意稍后付款，此时时效中断，重新从该回复日起算三年。
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买卖合同追诉期的计算存在特殊情况，需注意以下例外：
1、诉讼时效中止：在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力（如地震、疫情）或其他障碍（如权利人被控制、无法定代理人等）不能行使请求权的，时效中止。中止原因消除后，时效期间继续计算。例如，诉讼时效还有三个月届满时突发疫情导致交通封锁，权利人无法起诉，疫情持续两个月，这两个月不计入时效，疫情结束后继续计算剩余一个月。
2、诉讼时效中断：因权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，时效中断，从中断或程序终结时起重新计算。比如，卖方2022年1月1日发函催款，买方1月10日回复同意下月付款，时效从1月10日起重新计算三年。
3、特殊诉讼时效：部分特殊买卖合同（如国际货物买卖合同、技术进出口合同）的争议诉讼或仲裁时效为四年，而非三年。若涉及此类合同，追诉期按四年计算。
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处理买卖合同追诉期问题时，需避免以下错误操作：
1、忽视时效起算时间：很多人误以为时效从合同签订或履行完毕时起算，忽略“知道或应当知道权利受损及义务人”这一起算点，导致错过时效。例如，买方收货后发现质量问题未及时提出，多年后才主张，可能已过时效。
2、主张权利后未留证据：时效期内主张权利但未以书面形式留存证据（如仅口头要求），发生争议时无法证明时效中断，仍可能因时效已过败诉。
3、超过时效才维权：部分当事人权利受损后长期未行动，超过三年时效才起诉，对方若以时效抗辩，法院可能不予支持，导致权利无法保护。若您担心自身操作有误或想补救，可咨询我，我会为您提供详细解答。