小区买车位没签合同，法律依据可参考《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。小区车位买卖属于民事交易，法律不强制书面形式，因此没书面合同本身不违法。但车位价值高，书面合同能明确约定车位位置、面积、价款、交付时间、产权过户等关键条款，清晰双方权利义务。若仅口头或非书面形式，一旦双方对交易内容有争议，主张权利的一方需提供充分证据，否则可能因举证不能承担法律后果。所以，没合同虽不违法，但为保障交易稳定和权益，签书面合同更妥当。
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小区买车位没合同，处理时可能受以下特殊情况影响：
1. 车位为人防工程改造：人防车位所有权属国家，开发商或物业仅享使用权，不得出售。即使签了合同也可能因违法无效，没合同则更难保障买方权益。此时应先确认车位性质，若为人防车位，要求卖方退还已付款项，而非继续履行买卖。
2. 卖方无权处分：若卖方非车位合法权利人（如承租人擅自出售、非产权人冒充产权人等），买方没合同且支付款项后，无法取得车位所有权。此时真正权利人可追回车位，买方只能向无权处分的卖方追究赔偿责任，处理重点从履行合同转为追究侵权或违约责任。
3. 车位已被抵押或查封：若车位在出售前已被抵押或因债务纠纷被法院查封，买方没合同且未核实权利状况就购买，可能导致车位被优先受偿或被强制执行，买方无法实际占有使用。此时需先解决车位权利负担，难度远超普通合同纠纷。
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小区买车位没合同，要避免以下错误操作：
1. 忽视证据收集：部分买方认为口头约定即可，不重视保存证据，后续争议时无法证明交易事实，维权困难。比如现金交付车位款后未让卖方出具收据，也未保留沟通记录，一旦卖方否认，买方举证难。
2. 拖延协商或维权：发现没合同后不及时协商补签或采取维权措施，拖延时间可能导致卖方态度转变、证据灭失或超过诉讼时效，损害自身权益。比如买方多年未要求补签合同，卖方却将车位再次出售，买方再主张权利可能已过时效或因证据不足败诉。
3. 轻信卖方口头承诺：没合同保障的情况下，完全依赖卖方口头承诺（如产权、交付时间等），不核实，可能面临卖方违约风险。例如卖方口头承诺半年内办理产权过户，事后推脱，买方因无合同约定难以强制卖方履行。

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小区买车位没合同不违法，但存在法律风险，以下分情况解释：
1. 双方仅口头约定，买方已付款且卖方已交付车位并实际使用，买卖关系可能成立，但后续若因产权、面积、价格等问题争议，维权难度大。
2. 买方已支付部分或全部款项，卖方却未交付车位且拒绝签合同，买方有权要求退还已付款项，并追究卖方缔约过失责任，赔偿因信赖合同成立遭受的合理损失。
3. 车位存在权利瑕疵（如卖方非合法权利人、车位已被抵押或查封），买方没合同情况下购买，可能无法取得车位所有权。此时买方有权主张合同无效，要求卖方返还购房款并赔偿损失。

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