房产抵押贷款做担保人时，特殊情况或例外会影响处理结果：
1、主合同无效：若贷款合同（主合同）被确认无效，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十二条，作为从合同的保证合同也无效。此时担保人无需按原担保合同承担责任，但过错方需依过错担责。
2、担保合同有限制条款：若担保合同约定了最高担保金额、责任承担条件等限制条款，需按条款确定责任范围，担保人责任可能受限。
3、贷款人按时足额还款：若贷款人结清本息，担保人责任不发生，无需承担还款义务，担保关系自然终止。
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房产抵押贷款担保人有法律风险，举例如下：
1、代为偿债风险：若借款人到期未还贷款本息，担保人需依担保合同代为偿还。如小明为小红担保，小红无力还款，银行有权要求小明偿还。
2、信用受损风险：担保人代为偿还后若无法追偿或逾期，会影响个人信用记录，进而影响未来贷款、信用卡申请等。如小刚代偿后未追回款项，导致信用报告有逾期记录。
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房产抵押贷款做担保人是否可行，可依据《中华人民共和国民法典》分析：
《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”
在房产抵押贷款中，主合同（贷款合同）有效且担保人与债权人签订合法保证合同的，即可做担保人。若主合同无效，保证合同（从合同）一般也无效，但法律另有规定的除外。
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房产抵押贷款做担保人是可行的，但需明确保证责任范围和期限：
是否可做担保人，取决于贷款机构要求及担保人自身条件。若贷款机构允许第三方担保，且担保人具备担保能力和良好信用，即可成为担保人；若担保人无稳定收入、信用不良等，即使机构允许，也可能无法成为担保人。

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