开发商应尽义务

开发商应尽义务中，为购房者办理房产证是核心义务之一。开发商有义务为购房者办理房产证。如果或若存在预售商品房的情况，开发商应在房屋交付使用之日起90日内，协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果或若存在现售商品房的情况，开发商应在销售合同签订之日起90日内，协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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针对开发商应尽义务中办理房产证这一问题，有明确的法律依据支持。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”在开发商应尽义务的范畴内，无论购房者购买的是预售商品房还是现售商品房，开发商都负有协助办理房产证的法定义务。对于预售商品房，以房屋交付使用之日为起算点，90日内开发商需履行协助义务；对于现售商品房，则从销售合同签订之日起90日内履行该义务。这意味着开发商不能以任何理由拖延或拒绝提供办理房产证所需的必要证明文件，否则即违反了上述法规规定的应尽义务。
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当开发商未履行办理房产证的应尽义务时，购房者可采取以下实用行动建议。1、与开发商协商：主动联系开发商，要求其说明未办理房产证的原因，并限期履行协助办理义务。通过协商可以快速解决问题，避免不必要的纠纷升级。2、向房地产管理部门投诉：若协商无果，向当地房地产管理部门提交书面投诉材料，说明开发商未履行办理房产证义务的情况。房地产管理部门可对开发商进行监管和督促。3、收集相关证据：收集购房合同、房屋交付通知书、开发商提供的办理房产证材料清单等文件的原件和复印件，确保文件的真实性和合法性。这些证据是后续维权的关键。4、咨询专业律师：让律师根据具体情况分析开发商的违约程度，并提供法律途径解决的建议，如提起诉讼等。选择解决方案时，应重点考虑开发商未履行义务的原因、自身时间成本以及维权成功率。如果您想了解更具体的维权步骤和策略，建议进一步向律师进行咨询。
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开发商未履行办理房产证的应尽义务，可能会给购房者带来以下法律风险。1、核心权利影响风险：房产证是房屋所有权的法律凭证，未办理将影响购房者对房屋所有权的确认和行使。例如，购房者购买了一套预售商品房，开发商未在房屋交付使用后90日内协助办理房产证，购房者虽然实际居住使用该房屋，但在法律上无法正式确认其所有权，无法对房屋进行转让、赠与等处分行为。2、经济损失风险：未能及时办理房产证可能导致房屋无法正常交易或抵押。比如，购房者因急需资金想出售房屋，但由于没有房产证，房屋无法在市场上正常交易，导致购房者无法及时变现，造成经济损失；或者购房者想以房屋作抵押向银行贷款，因没有房产证而无法办理抵押手续，影响资金周转。